С чего начать ремонт в новостройке?
Если речь идет о ремонте квартир силами опытного и профессионального подрядчика, то порядок ремонта в новостройке для владельца квартиры сводится к: (1) ознакомлению с регламентом проведения работ в доме, а также иными требованиями по устройству инженерных систем и их согласованию; (2) подготовке дизайн-проекта, а также подбору мебели и отделочных материалов; (3) инициированию процедуры согласования переустройства и перепланировки силами специализированных организаций, которые также предоставят оценку дизайн-проекта на предмет возможности согласования планируемых работ в органах жилищной инспекции; (4) подготовке архитектурного проекта (потребуется для согласования перепланировки и переустройства) и инженерно-техической документации (проекты инженерных систем, в том числе, водоснабжения, водоотведения, вентилирования и электрооборудования помещения квартиры); (5) подбору подрядной организации, которая, в том числе, будет соответствовать требованиям, предусмотренным регламентом и, наконец, (6) заключению договора подряда на проведение ремонтных, электромонтажных, а также иных видов работ (кондиционирование, вентиляция, системы противопожарной безопасности, слоботочные системы). Все остальное за вас сделает подрядчик – подготовит смету и ведомость строительных материалов, составит график проведения ремонтных работ, сформирует бригаду сообразно особенностям дизайн-проекта, произведет временную разводку инженерных и электрических сетей в помещении квартиры для налаживания надлежащей работы мастеров, организует работы по снабжению объекта строительными материалами по мере продвижения работ (демонтаж - возведение - черновые работы - инженерия - электромонтаж - чистовая отделка)

На что обратить внимание при подготовке и начале ремонта новостройки?

С учетом течения естественных процессов усадки строительных конструкций к непосредственно ремонту в новостройке имеет смысл приступать примерно через один год после первого отопительного сезона в доме.

Как правило, ремонт в новостройке необходимо начинать с обращения в управляющую организацию или к менеджеру вашего дома (службу эксплуатации), где следует получить информацию о регламенте проведения ремонтных работ и документах, необходимых для их начала.

Регламент проведения ремонтно-отделочных работ в частности определяет: время проведения ремонта; ограничения в части продолжительности работ, связанных с повышенным шумом; порядок и режим транспортировки строительных материалов с использованием домовых лифтов; условия, которым должна соответствовать подрядная организация или лицо, осуществляющее отделочные работы. Новоселам, а также подрядным организациям важно заранее знать о таких ограничениях – подобные обстоятельства могут существенным образом влиять на продолжительность работ (сроки исполнения обязательств по договору подряда). Зачастую немало времени может требоваться, например, для подъема черновых и иных отделочных материалов. При массовом проведении ремонта в многоквартирной новостройке, а также жестких ограничениях в отношение пользования лифтовым оборудованием нередко бригады вынуждены формировать очередь на транспортировку материала. Кроме того, в ряде случаев ТСЖ, управляющие организации либо службы эксплуатации могут предписывать дополнительно упаковывать строительные материалы во избежание порчи дорогостоящих лифтов и отделки мест общего пользования. Часто ТСЖ, управляющие организации или службы эксплуатации в рамках имеющихся полномочий также ограничивают время проведения работ особенно, если такие работы связаны с повышенным шумом. При этом режим ремонтных работ со временем может быть ужесточен по мере вселения первого жильца, о чем делается соответствующая отметка в регламенте (например, изначально шумные работы можно производить в общем порядке с 9.00 до 19.00 часов, а после вселения первого жильца лишь по рабочим дням с 10.00 до 14.00 и с 16.00 до 19.00). Наличие такой информации еще до момента подписания договора с подрядной организацией позволит определить срок проведения работ сообразно конкретным условиям, а также учесть все косвенные расходы, связанные с особенностями проведения работ в той или иной новостройке.

Следует заранее на стадии подготовки дизайн-проекта озаботиться выбором элементов чистовой отделки (плитка, обои, напольное покрытие), мебели, осветительных приборов, а также размещением заказов на их поставку согласно предварительным срокам ремонта. В случае необходимости согласования перепланировки просите дизайнера координировать свои действия в части планирования помещений квартиры с представителями организации, которой вы поручите согласование перепланировки.
Кроме непосредственно дизайн-проекта вам также потребуется архитектурный проект планировки квартиры (необходим для согласования перепланировки органами жилищной инспекции и получения разрешения на ремонт в управляющей компании (либо организации, осуществляющей эксплуатацию); такой проект может быть частью дизайн-проекта), а также проекты устройства инженерных систем (водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, отопление, слаботочные системы, электрооборудование, а также в ряде случаев системы противопожарной безопасности). Такие проекты (рабочие планы) следует представить в инженерные службы организации, осуществляющей эксплуатацию или управление многоквартирным домом, для согласования будущих работ и получения разрешения на проведение ремонта в квартире. Часто такие проекты можно заказать в уполномоченной проектной организации.